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二手房"先过户"还是"先付钱"大不同,搞错了钱付了房也不归你

发布时间:2020-11-21 20:06:32

虽然我们经常说这样的话:虽然喜新厌旧,由于现在怀有坏心态的开发商很多,在购买新房时可能会买到烂尾的种类,权衡之下,一部分人会选择购买新房。大部分二手房都已经装修过了,交了钱就可以直接入住。因此,近年来二手房市场规模越来越大。

大家也知道,现在的二手房市场还不是很成熟,往往会出现很多问题,交了钱之后可能就成不了自己的房子。所以,在购买二手房的市场中,大家要格外小心。那么,购买二手房是先“过户”还是先交“钱”呢?这两个很不一样,就算搞错了付了钱,房间也不是你的!

先过户是什么情况?

虽然很多房东先把自己过户风险太大,但在实际生活中还是会出现这样的情况。因为如果房东将房屋过户给购房者,而购房者却迟迟不支付房价,购房者就要承担法律责任。因此,房东其实不必太担心。毕竟没有人愿意为一套房子坐牢。先过户,房东就会显得很被动。

预付是什么情况?

如果你在购买二手房时选择在过户前把全部或大部分的钱给房东,那么过户的时间是房东说了算。如果房主一直找借口拖延过户时间,那你就没办法了,只能等房主告诉你过户时间。因此,如果先付款,购房者就会显得非常被动。

其实世界上没有完全相同的买卖方式,所以人们在买卖房子的时候根本不会过度解读这个问题。有一点要记住,在进行房屋买卖之前,双方一定要有一定的了解,警惕交易的对象是个人还是什么。

今天笔者就告诉大家一个更安全的方法,就是进行资金管理。大部分地区都要求中介对交易房屋进行资金管理。因此大家都会觉得为了自己的利益可以走资金监管程序,这样,即使付钱给房主,房主也没有办法立即收钱,先把钱转到房管局指定的银行监管账户。钱转到银行托管账户后,房屋就可以过户了,几天后,银行会将这笔钱再次转给房主。简单一点说,过户未完成时,买卖双方都没有办法动这笔房款。

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